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Comment la technologie révolutionne l’achat d’un appartement neuf ?

Posté par Maxime Miranda sur 30 septembre 2019
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Lorsqu’un futur acquéreur s’intéresse à un logement neuf, il y a de grandes chances pour que l’achat s’effectue sur plan. Cette démarche est redouté par de nombreux acheteurs, qui n’arrivent pas à suffisamment se projeter dans leur futur chez-eux. Cependant, il existe de nombreux moyens d’améliorer l’expérience d’achat dans le neuf aujourd’hui, et c’est précisément ce que nous allons présenter dans cet article.

La VEFA, l’achat sur plan qui freine de nombreux acquéreurs.

Lorsque le permis de construire est déposé pour la création prochaine d’un programme contenant de nombreux appartements neufs, il faut savoir qu’une partie de ces logements sera vendue sans la moindre visite physique au préalable.
En effet, on appelle ça la VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cette vente s’effectue en moyenne sur la moitié d’un programme, permettant au constructeur de débuter les chantiers par la suite.

Mais alors, que signifie véritablement l’achat en VEFA ?

Lorsqu’un acquéreur décider d’acheter un logement neuf par cet intermédiaire, il est assuré que :

  • le logement soit approuvé (obtention d’un permis de construire par la municipalité).
  • le logement répond aux normes mises : loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et réglementations thermique (RT 2012).
  • le logement puisse être modifié au bon vouloir du nouveau propriétaire (travaux modificatifs de l’acquéreur noté TMA).
  • la construction soit maîtrisée (le promoteur/constructeur est responsable des travaux et adresse une garantie décennale au futur propriétaire lorsque le logement est terminé).
  • les frais de notaire soient réduits (environ 2,5% de la valeur du bien).

Malgré tous les avantages que peut apporter la VEFA, les acquéreurs ont du mal à se projeter car l’achat sur plan n’apporte pas un rendu concret, un visuel suffisamment impactant pour déclencher l’intention d’achat.
Pour faire face à cette problématique, il existe de nombreux moyens de mettre en valeur un logement neuf dont la vente s’effectue sur plan.

Les plans 3D pour accompagner des plans architecturaux et créer des espaces de vie concrets

A partir d’un plan 2D d’architecture, il est aujourd’hui possible de réaliser des plans 3D, qui ont pour objectif de mettre en avant les espaces du logement, de créer une décoration au goût du futur acquéreur. Cette maquette lui permet de se projeter plus sereinement et d’imaginer les futurs espaces de vie de son logement.

La visite virtuelle d’un appartement neuf

En complément de plans 2D et 3D, le constructeur du logement neuf peut également mettre en place une simulation de visite par le biais de la visite virtuelle. Avec ou sans lunettes de réalité virtuelle, le futur acquéreur pourra se déplacer dans son futur appartement, et découvrir en détail chacune des pièces du logement (les espaces disponibles, la décoration).
Tous les nouveaux acquéreurs ont la chance de visiter un logement dans l’ancien. L’objectif de cette technologie est d’offrir une expérience de visite la plus proche de ce que vous auriez eu dans la réalité.

Profitez des nouvelles technologies de mise en avant d’un logement neuf sur SIMPLICIMO

Sur SIMPLICIMO, nous avons pour vocation d’accompagner l’ensemble des promoteurs et constructeurs construisant des logements neufs en Haute-Savoie. Notre volonté est de les accompagner sur le digital, et de leur permettre de valoriser leur offre d’appartements neufs et de maisons avec les plans 3D et la visite virtuelle.

Découvrir les avantages de SIMPLICIMO

A la recherche d’un logement neuf ? Découvrez notre guide pour l’achat d’un appartement neuf à Evian, Thonon, Annemasse, Annecy ou Chamonix.

 

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