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Comment lire le plan d’un appartement neuf ou d’une maison neuve ?

Posté par Jean-Baptiste Meynet sur 5 novembre 2019
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Il est vrai que de plus en plus de promoteurs immobiliers font le choix de réaliser des plans 3D ou même des visites 360°, voire de la visite virtuelle pour promouvoir leurs nouveaux logements neufs. D’ailleurs, chez SIMPLICIMO on adore ça ! On le met en avant quand le promoteur le souhaite. #sincérité.
Mais quoi qu’il en soit, le plan d’un logement en 2D est encore bien répandu. C’est pourquoi il est primordial de bien savoir lire le plan d’un appartement neuf. Alors, on a décidé de décortiquer avec vous le plan 2D d’un appartement neuf. 🧭

Vous êtes prêts ? Allons-y !

Lire le plan papier pour l’achat dans le neuf : déchiffrage

Que ce soit un achat pour investir ou pour habiter, le plan papier est souvent la première chose qui vous aide à vous projeter dans votre futur logement.
Il faut savoir que certaines informations sont obligatoires comme :

  • L’emplacement du logement dans le programme immobilier (plan de masse).
  • La superficie totale du logement.
  • La superficie de chaque pièce du logement.
  • La hauteur, longueur et largeur de chaque pièce du logement.
  • Le plan de situation géographique de l’immeuble.

Plan papier d’un appartement neuf à Thonon-les-Bains

lire-plan-papié-appartement-neuf-simplicimo

Déchiffrage des termes techniques

Certains termes nous laissent souvent eperplexes, c’est pourquoi, nous souhaitons vous les expliquer ici.

Gaine technique de logement (G.T.L.)

Elle correspond à un espace au sein du logement, qui est destiné à faire passer l’ensemble de la tuyauterie, les câblages et canalisations. On parle de G.T.L.
La G.T.L inclut le panneau de contrôle, le tableau de répartition électrique principal, le tableau de communication, deux socles de prises de courant, les applications de communication (Internet, TV et autres…).
Si le logement neuf est équipé d’un système domotique, la gaine technique de logement peut aussi l’inclure.

Allège

L’allège est un espace que l’on retrouve sous les fenêtres simples. Cela signifie que la fenêtre ne descend pas jusqu’au sol.
Ex : Allège 90cm (on retrouve un espace de 90 cm entre le sol et la fenêtre).

Normes P.M.R.

P.M.R est l’abréviation de « Personne à Mobilité Réduite ». On voit souvent de grands cercles sur les plans 2D, qui bien souvent sont accompagnés du logo Handicap. Ces cercles signifient que le logement neuf est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Même avec l’ensemble de ces informations, il est compliqué de se projeter dans un futur logement. C’est l’enjeu de l’achat dans le neuf, on achète un bien immobilier qui n’est pas encore construit (VEFA). Heureusement, certaines technologies permettent aujourd’hui de se projeter. SIMPLICIMO met en avant ces nouvelles technologies et vous en fait bénéficier gratuitement sans contrepartie.
Pour aller plus loin, vous pouvez aussi lire notre article « Comment la technologie révolutionne l’achat d’un appartement neuf ?« .
Voici un exemple de visite virtuelle d’une maison neuve en Haute-Savoie.

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